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| 才贵明 (Larry Cai) |
| Broker |
| 老金牌经纪 |
| 多伦多豪宅买卖专家 |
| 生意 楼花 投资 |
| 名校 豪宅 |
| Cell: (416)602-9636 (C) |
| Real One Realty Inc., Brokerage |
Address:
7225 Woodbine ave. Unit 1
Markham,
ON ,
Canada， L3R1A3
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| Tel:
(905)480-1011(o) |
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多伦多买房程序简介
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在多伦多打算购买物业房产的客户朋友, 很是希望了解购买物业的程序。 在此介绍一下多伦多购买物业的流程，仅供参考。
第一步, 做好财政预算，选好买方地产经纪
在决定购买物业之前, 无论您是新移民还是已经在多伦多居住过多年以上, 都需要详细地分析一下自己的财务状况。多伦多的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。如低于20%一般需要购买保险。新移民一般需要35%首付。因此在看房之前，无论是购买豪宅还是经济适用房，您都最好先考虑一下以下项目：
- 首付能支付多少？
- 预算的资金能够购买多少价位的房产？
- 每月供款能否承受？
- 每月房屋开支能否承受等等？
通过计算，做到能购买大概多少钱的物业心中有数。同时寻找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪都会提供意见给您如何合理化利用您的预算.
买方与买方经纪可签订委托，代理，授权协议。有一条必须要明确地是在多伦多只有地产局所属注册地产经纪可带买方客人看房。同时 您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请，这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费. 多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请.
第二步, 明确所需，选房.
这个过程您可与买方经纪充分沟通交流，综合考虑一些买房的关键因素,选出自己的最佳实际需求。 这些因素包括交通, 学校, 购物, 治安，社区配套服务设施，社区人文和自然环境及升值潜力等。 然后结合自己的预算，根据特定的需求来选择看房的地理位置。 确定了地段 (Location! Location! Location!) 以后，再根据房型房龄的要求, 由专业的经纪根据您的情况综合各方面的要求，选区，选校， 选房子，实地考察。买方经纪提供房源及相应资料，带您看房并解答相关问题。买家做到清楚自己的购房原则,有的放矢。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 通力合作，选到最适合您和您家人的房子。
第三步, 谈判, 签订合同.
这一步是非常关键的。房子看好以后， 买方经纪会与您沟通协商并起草合同， 英文称OFFER。此过程中经常出现多家客户同时抢OFFER的情况。买方经纪会代表您全力与卖方谈判交涉价钱， 条款， 交房日期等， 为您出谋划策。专业的买方经纪能做到帮您避免不必要的麻烦，保护您的最大利益。
第四步，交定金，验房，办好贷款手续，找律师。
合同协议经买卖双方签订确认以后，买方一般需在24小时内交付约定定金。协议正式生效后，买方可聘请验房师验房。同时聘请律师办理产权转移， 产权检测， 计算房屋相关费用结算等相关法律事项。并且正式办理好贷款相应手续。办好贷款后，记得通知律师您的贷款行。
第五步，交首付， 交接房产。
房屋交接日前几天，买方交付给律师您的贷款首期付款。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙， 办理交接手续。
第六步，更改相关地址和电话， 查验房屋。
房产交接后，买方可根据需求更换门锁，记录下水，电， 煤气等表数字以防万一， 并通知相关公司更改业主姓名电话等。买方如发现电器, 水管等有问题,可及时联系经纪和律师协商解决, 顺利入住.
本文仅供参考，欢迎垂询请电：
地产经纪 Broker: 才贵明 (Larry Cai)
Cell：(416)-602-9636
E-mail：larrycgm@gmail.com
网站：www.larrycai.com
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