介绍完在多伦多购买物业房产的程序之后，笔者再向您详细介绍一下在大多伦多地区购房和养房所需费用，希望能助您在多伦多买到一家人心仪的房产。
一。首先需要介绍的是，在多伦多通过买方经纪购买物业房产，买家不需要支付买方经纪的佣金费用。 买方需要支付的费用有如下几项：
1. 定金 ( Deposit )：
定金一般是房价的5%，并将在交房日作为房款或房款的首期款项的一部分结算。 买方与卖方签定的购房合同生效日当天，买方以银行本票，或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。
2. 房款 ( Payment)：
根据买方意愿， 可选择以全款或贷款方式付清。 一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师打理。
3. 首期款 ( Down-payment ):（含定金）
如果您选择在交房日全款付清房价，可忽略此项。如果您需要贷款，建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请，这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费 并无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。 一般多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险，即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费等费用。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算，一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录，最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款。
4. 房屋按揭贷款费用（Mortgage):
才 多伦多的房屋贷款期限一般长至35年，但利息通常分一年， 三年或五年期支付。 您可选择浮动利率(Variable)或固定利率 (Fixed)。更多信息请咨询您的银行和贷款机构的贷款经纪。
5. 土地转让税 (Land Transfer Tax) ：
粗略估计为房价的1%-4%。
如果您在约克区购买房产， 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费， 由买方律师代缴。
1） 安省土地转让税：
- 买价的5.5万元以下部分包括5.5万），征收0.5%，再加上
- 5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%，再加上
- 25万到40万元之间部分 ，征收1.5%，再加上
- 40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475
2）多伦多市土地转让税：
- 买价的5.5万元以下部分（包括5.5万）的，征收0.5%，再加上
- 5.5万到40万元之间的部分，征收1%。 再加上
- 40万元以上的部分，征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:
(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725
举例而言如果您是在多伦多市购买70万的房产，您需要缴纳安省土地转让税$10475和多伦多土地转让税$9725,共计$20200。如果您是在约克区买房，就只需要缴纳安省的土地转让税费为$10475。并且如果您是全球首次置业者，安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税，即最多$3725。则您在多伦多只需缴纳土地转让税:20200-2000-3725=$14475。而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约再减半。
6.律师费：约$1200起+ HST税
7. 验房费：约$300-$500
8.房屋保险费：
约为房价的0.1%
如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。但购买高级公寓Condo Apartment不需要买保险，因为您的管理费里已经包括了。
9. 房屋调整费（Adjustment）:
律师会对房屋交割时卖方已支付的费用如物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee 等款项做一个调整,由买方承担该承担的费用。
二。再向您介绍一下养房的大概费用。 买好房搬到新家以后，日常的养房费用包括如下几项：
1. 地税(Property Tax)： 约为房价的0.6-0.9%/年
2. 水电气费： 约$1/尺/年
3. 房屋保险费：约为房价的0.1%/年
4。 房屋维护费：
如果是不交管理费的别墅，各家维修房屋的费用不同。如果是交管理费的高级公寓Condo的维护费， 约为$0.50/尺/月
综上所述,信用良好的首次置业者如果购买约70万的房产, 准备16万的预算资金已经足够了。有的业主如果将冬天铲雪和夏天剪草园艺承包出去，养房的费用会稍多些。 最后再祝您在多伦多买到满意的房产。
本文谨供参考，欲了解详情欢迎垂询。
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