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| 才贵明 (Larry Cai) |
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| Real Estate Broker |
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| 资深金牌地产专家 |
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| 多伦多学区房与豪宅买卖专家 |
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| 生意+ 楼花+ 投资 |
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| 名校 + 豪宅 |
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| 直线: |
(416) 602-9636 (Cell) |
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| Email: |
Larrycgm@gmail.com |
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火爆的2007年大多伦多房市
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年复一年，2007年也象往年一样就要过去了。但在这一年里，丰富多彩的大多房市给我们留下了深刻的记忆。回顾2007年大多地区的房市可以用两个字来概括－火爆。记得2006底，我带一位客人看中烈支文山某社区中的一套独立房，其叫价是68万。刚刚进入2007年，我带另外一位客人去买同一社区中的房时，这个社区中基本上已经没有低于70万的房了。也就是说，从2006年底跨入2007年初，这短短时间内，这个社区的平均房价就涨了两万元。与此同时大多伦多其它较好社区的房价在此期间也出现了迅涨的势头。这预示着2007年对于大多地区的房市将是不同寻常的一年。
频繁的抢Offer：
2000年前后，在大多地区买房时，时常开始出现一个正卖的房引来多个买家去买，卖方在约定的时间同时收到多个Offer。最后谁的Offer出价高且条件好，谁就买到这个房。这种现象就叫抢Offer。在随后的几年，这种情景不常出现。但在2007年，抢Offer场景又卷土重来，时有出现，并且明显的多于以前。在几个比较有特色的社区，一旦有房上市，抢Offer大战就会随之而来。
今年早春二月，多伦多已是冰雪初融；但天气还是很寒冷。在大多地区北边，一套开价69万余的独立房引来３个买家，最后以73万多成交。四月份，安省最新学校成绩及排名向社会公布。随之，能上好学校的房子再次成为人们关注的热点。Unionville High School和Bayview Secondary School在安省此次排名中，并列第四，成为在大多地区参加排名的中学中，排名最靠前的两所高中。随即，属于这两所高中学区的住房马上成为抢手货。在此成绩和排名向社会公布前，Unionville High School学区内有一套上一年挂牌，还没有卖掉的2层独立房，４睡房2车库，约2600尺，叫价49万几。此套房卖了较长时间，属于不太好卖的房子。但在学校排名公布后，很快有几个买家同时抢购。后来以高于报价的价格成交。从此，在Unionville High School学区内，再也找不到叫价低于50万，2500尺以上的双车库独立房了。在此学区内，每开盘一个说得过去的房子，都会出现抢Offer的场景。５月份我的客户看中一套约2700尺的独立房，可以上Unionville High School，叫价：60万余，房子保养一般。但还是有3个买家竞争，最后以近62万成交。Bayview Secondary School学区内的房子，同样也常出现抢Offer情况，致使此学区的房价今年的涨幅高于往年。
在以前就比较抢手的北约克地区，在2007年更为抢手。从天气渐暖的春天一直抢到天气渐寒的初冬，被抢上去的价格也令人兴叹。今年5月，我的客人看中了一套位于Yonge/Finch（C14区）的独立房，房龄35年左右，使用面积约为1700尺，叫价：69.9万。在统一收Offer那天，卖方同时收到10个Offer。最终被抢上十多万，以83.2万成交。今年夏天，位于Don Mills/Seneca Hill(C15区)的一套半独立房，开价：39万几，12个Offer竞争，以近45万成交。今年初冬11月，位于Bayview Village(C15区)一套报价52.9万的平房，在接Offer那天共收到33个Offer；最后以68.5万成交。
疯狂的楼花儿抢购：
今年5月，位于Yonge/Finch的新楼盘(Mona Liza)发行。开盘那天的前一晚，开始有几个地产经纪排队。到正式开始发售时，已有约上百名地产经纪和他（她）们客户到场，售楼处装不下这么多人。于是，只能按顺序分批进入，先到先买。场面热闹非凡。与此同时也正式拉开了今年疯狂抢购楼花儿的序幕。
一个月以后，当位于Leslie/Sheppard的新楼盘(Concord)准备发行时，提前3天已有大批地产经纪冒高温、顶烈日开始排队。在他（她）们排队其间，还遇到了少见的暴雨天气。所有这些却丝毫没有影响人们对此楼盘的踊跃抢购。在随后的湖边等新楼盘发行时，排队或通过其它方式抢购的激烈程度逐渐升温。
等到今年11月，当高档精品One Bloor新楼盘发行时，抢购的程度达到了空前的火爆。此楼盘正式发行前8天，已有包括我的同事在内的60多个地产经记在多伦多最繁华的街头开始排队。后来排队的人越来越多，很快超过百人。11月的多伦多，已进入初冬，夜间零下几摄氏度。在排队其间，有天深夜，还飘起了雪花。但这一点儿也没有阻碍地产经纪们继续坚持排队。此次排队的地产经纪们可能是在加拿大房地产史上，最早最辛苦排队购买楼花的人。他（她）们可能也创造了在比较冷的季节，最早排队去购买楼花儿的吉尼斯世界记录。到正式开盘时，由于购买的人太多，场面一度出现混乱，幸而出动警察维持秩序，才保证了此楼盘按原计划发售。但发行价也几次上调，有的好单元上涨了一倍，有的单元几分种就上调了20%。但该买还是要买，几套百万以上的单元和最贵的售价2500万的顶层很快卖出。
耀眼的大房豪宅买卖：
到今年11月30日，大多地区一百万以上的独立房销售量为：1,747套，去年同期的销售量为：1,319套。也就是说，今年一百万以上的大独立房销售量比去年同期多了428套，增长了25%。换句话说，能够买百万以上大房或豪宅的人比去年多了不少；当然这其中有不少我们华人；特别是来自我们大陆的。这些年中国经济持续快速增长，国内的人们开始享受中国改革开放二十年来带的丰硕成果。一些私营企业经过一、二十年的摸爬滚打，已经初具规模。现在这些私营企业老板及合伙人已经腰缠万贯，有的是亿富瓮，有的是千万富瓮。这些人中的许多人近几年来开始投资移民到加拿大，许多人就定居在大多地区。他们置业的起点高，买个几百万的豪宅对他们来说不是什么了不起的事。另外，较早来到这里的技术移民，经过多年艰苦奋斗，他（她）们通过自己的智慧和勤奋努力，有的已成为公司的骨干，有的自己开公司，收入都较高，经过多年的积蓄，他（她）们现在也有经济实力可以换或买个大房甚至豪宅了。
豪宅的需求量在不断的增加，导致其价格也在不断的攀升。三年前，花200多万，在C12区的Bayview/Lawrence可以买到一套象样的豪宅；但现在在此位置已经基本买不道到那样的豪宅了。我的几个已经住上百万以上住宅的朋友跟我侃到：“我们住的房在大多地区只能称之为大房，谈不上豪宅”。确实如此，在地产界以listing(放盘)豪宅而闻名的Harvey Kalles Real Estate 地产公司的一位干了30多年的大牌老经纪前些天与我合作卖房时，顺便跟我聊到，“目前在多伦多好的豪宅区，要想买到外面占地大环境美，里面雍容华贵有特色的豪宅，至少要花上300万，或者更贵”。
现在豪宅的销售速度也越来越快。今年5月，上市的一套报价1,600万位于Forest Hill的豪宅，一个多月就卖掉了；这在前几年是不可想象的。以往，几百万、上千万的豪宅平均至少要卖半年以上，才能卖掉；有的甚至几年才能卖掉。现在有些坐落在风景独特地区的豪宅甚至到了一房难求的地步，很多买家盯着，一旦推出新盘，马上有多个买家同时竞争抢购。这种抢购豪宅的情况让人大开眼界。
2007年是大多地区房地产买卖最活跃和最多的一年，截止到11月中旬大多伦多地区重售（Resale）房交易量为84,994宗，虽然还没到年底，但已经超过了2005年全年创下的84,145宗的最高记录；创造了新的历史记录，并且平均房价上升了9%。明年，大多地区的房市将是怎样的走势？还会象今年一样火爆吗？有人预测还会，涨幅同今年相似。有人预测涨幅会趋于缓慢。有人预测不会涨了。还有人预测会象美国那样，向下跌。到底怎样？新的2008年很快就要来临了；让我们拭目以待。
最后，在新的一年即将来临之际，祝各位朋友：圣诞节、新年快乐！来年身心健康，事业有成，家庭幸福！ |
------写于2007年12月底
Posted by Larry Cai |
Posted by Larry Cai 本文仅供参考.
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