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作者简介：
资深金牌地产专家，从事地产行业多年，并以优异的业绩,连续获得大奖。特别是做了大批量的大房豪宅买卖，并对此有深入的研究；具有大房豪宅买卖的特殊技巧和独到经验。
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从去年１０月２２日多伦多市议会通过并批准在多伦多地区新增土地转让税，到今年２月１日开始正式实行那段时间里，关于新增土地转让税对房屋销售影响的预测一度成为地产界内外评论的焦点。那时一般认为新增土地转让税对房屋销售量影响不大。
现在自新增土地转让税正式征收以来，４个多月过去了，事实证明新增土地转让税对豪宅买卖的影响很大。今年从新增土地转让税开始实施的２月１日到５月底，多伦多百万以上的豪宅销量只有４８９套；而２００７同期的销量却为５７８套，仅四个月的豪宅销量就下降了８９套。这样的下降幅度是比较可观的。让我们以著名的豪宅区－C12(Yonge到Leslie，401到Eglinton)为例，逐月看看新增土地转让税之后，１００万以上的豪宅与去年同期销量相比的下降数据。
| 月 份 |
2007年(套) |
2008年(套) |
成交量下降 |
２ |
16 |
15 |
6.25% |
３ |
23 |
13 |
43.48% |
４ |
31 |
16 |
48.39% |
５ |
29 |
21 |
27.59% |
成交量平均下降: |
31.43% |
土地转让税是分段计算的，４０万以上的部分是按２％计算。这对几百万的豪宅来讲，４０万以上的部分乘以２％得出的结果也是一个不小的数字。如果要在多伦多买一套２００万的豪宅，在新增土地转让税之前，要交地转让税为：３６，４７５加元；那么在新增土地转让税之后，要交的地转让税是以前的两倍，为：７２，９５０加元。这比新增土地转让税之前要多交３６，４７５加元。这笔多交的钱在加拿大这个税务较高的国家是一个不小支出；也是致使多伦多豪宅销量在新增土地转让税之后大幅下降的主要因素。
多伦多的豪宅销量在下降，但没有新增土地转让税的多伦多周边的York Region 地区(列支文山、万锦和旺市等)的豪宅销量仍在上升，有时还会出现以前少有的抢Offer场景。这主要是许多豪宅买主为了避免多交钱数不少的新增多伦多土地转让税，转向生活和交通也很方便的多伦多周边地区去买豪宅。这就苦了多伦多的豪宅卖主，他（她）们的豪宅比在新增土地转让税之前难卖了；同时也致使多伦多的豪宅买卖成交量出现了大幅度的下降。 |
